Xử lý nhà nghiêng, lún kịp thời để bảo vệ tổ ấm thân yêu

Nguyên nhân khiến nhà bị nghiêng/ lún

Có nhiều nguyên nhân khiến một ngôi nhà dần trở nên mất cân bằng theo thời gian. Nguyên nhân thường gặp nhất là do nền đất yếu hoặc không đồng đều. Khi xây dựng trên những khu vực đất mềm, đất bồi hoặc nền đất có độ chặt kém, tải trọng của ngôi nhà sẽ không được phân bổ đều, từ đó gây ra hiện tượng sụt lún từng phần. Ngoài ra, kết cấu móng không phù hợp cũng là yếu tố đáng lo ngại. Nhiều công trình do tiết kiệm chi phí hoặc khảo sát địa chất không kỹ nên phần móng không đủ sức chịu tải, dẫn đến lún lệch sau một thời gian sử dụng.

Một nguyên nhân khác đến từ môi trường xung quanh – hoạt động xây dựng của các công trình lân cận. Việc thi công đào móng sâu, đóng cọc hoặc rung lắc mạnh có thể làm ảnh hưởng đến nền đất chung, khiến các nhà liền kề bị nghiêng hoặc lún theo.

Cuối cùng, biến động địa chất như mực nước ngầm thay đổi, sạt lở đất, hoặc thậm chí các chấn động nhẹ từ động đất cũng có thể góp phần làm ngôi nhà mất ổn định.

Nhà bị nghiêng là do đâu?

Dấu hiệu nhận biết khi nhà bị nghiêng/ lún

Không phải ai cũng để ý, nhưng có những dấu hiệu rất rõ ràng cho thấy ngôi nhà của bạn đang gặp vấn đề nghiêng hoặc lún nền. Một trong những dấu hiệu dễ thấy nhất là tường bắt đầu xuất hiện các vết nứt lớn, chạy dài theo chiều dọc hoặc ngang. Nếu các vết nứt này ngày càng rộng ra theo thời gian, đó có thể là lời cảnh báo về sự lún lệch của móng nhà. Ngoài ra, cửa ra vào hoặc cửa sổ bỗng dưng bị kẹt, khó đóng mở như trước, dù bản lề hay tay nắm vẫn còn tốt. Đây là do khung cửa đã bị biến dạng theo độ nghiêng của nhà. Một dấu hiệu khác là sàn nhà không còn bằng phẳng, gạch lát bị nứt hoặc lún sâu ở một số vị trí, khiến việc đi lại có cảm giác “lõm xuống” hoặc nghiêng nhẹ. Thậm chí, nếu bạn để ý thấy đồ đạc trong nhà tự nhiên bị lệch, nghiêng, hoặc trượt khỏi vị trí ban đầu dù bạn không hề tác động gì, thì rất có thể ngôi nhà đã bị nghiêng mà bạn chưa nhận ra.

Khi gặp những dấu hiệu này, đừng chủ quan. Việc phát hiện sớm và can thiệp kịp thời sẽ giúp giảm thiểu rủi ro, tránh hậu quả nặng nề cho cả công trình lẫn người sinh sống bên trong.

Hiện tượng nhà bị nứt lớn

Rủi ro của nhà bị nghiên/ lún nghiêm trọng như thế nào?

1. Nguy cơ sụp đổ, đe dọa an toàn tính mạng

Khi hiện tượng lún móng hoặc nghiêng nhà diễn ra ở mức nghiêm trọng, toàn bộ kết cấu chịu lực như móng, cột, tường có thể bị phá vỡ bất ngờ. Những biểu hiện như sập tường, nứt trần, đổ cộtkhông còn là chuyện hiếm, đặc biệt ở nhà cấp 4 bị lún móng hoặc nhà xây lâu năm không được kiểm tra định kỳ. Đây là mối đe dọa trực tiếp đến tính mạng của người sinh sống, nhất là khi tình trạng nghiêng không được xử lý kịp thời bằng các giải pháp.

2. Ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu chung của công trình

Khi nhà bị lún móng hoặc nghiêng lệch do thi công không đúng kỹ thuật, toàn bộ kết cấu sẽ bị mất ổn định theo thời gian: cửa bị kẹt, tường nứt chéo, gạch lát bong tróc, sàn nhà lún không đều gây khó chịu khi sinh hoạt. Trong nhiều trường hợp, nhà bị ảnh hưởng do xây gần công trình lớn như cao ốc, hầm ngầm hoặc đường giao thông đang thi công, dẫn đến rung chấn nền đất. Những dấu hiệu này cho thấy móng đã suy yếu và nếu không can thiệp, toàn bộ ngôi nhà sẽ xuống cấp nhanh chóng.

3. Giảm giá trị tài sản, khó mua bán hoặc cho thuê

Một ngôi nhà bị nghiêng hoặc lún không chỉ gây mất an toàn mà còn mất giá trị nghiêm trọng trên thị trường bất động sản. Người mua sẽ dè chừng khi biết công trình từng phải xử lý lún móng hoặc nghiêng lệch. Đặc biệt là tại các khu vực đô thị như TP.HCM hay Hà Nội – nơi giá đất cao, thì những ngôi nhà bị lún nền tại khu vực trung tâm càng khó thanh khoản vì chi phí cải tạo quá lớn. Ngay cả khi chủ nhà chấp nhận giảm giá bán, việc chuyển nhượng cũng khó do rủi ro kỹ thuật và thủ tục pháp lý phát sinh.

4. Ảnh hưởng đến sinh hoạt và sức khỏe của người trong nhà

Tình trạng ẩm mốc do nứt tường hoặc lún nghiêng, thấm nước là hệ quả dễ thấy khi nhà bị nghiêng. Đây là môi trường lý tưởng cho nấm mốc, vi khuẩn phát triển – tác nhân gây bệnh hô hấp như hen suyễn, viêm mũi dị ứng, đặc biệt ảnh hưởng đến người lớn tuổi và trẻ nhỏ. Sàn nhà lún lệch còn gây nguy cơ vấp ngã, chấn thương, ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống thường ngày của các thành viên trong gia đình.

5. Chi phí sửa chữa lớn, thời gian xử lý kéo dài

Các giải pháp xử lý nhà bị nghiêng không phá dỡ như nâng móng bằng thủy lực, bơm vữa xi măng hoặc ép cọc vi dịch đều đòi hỏi kỹ thuật cao và chi phí không hề nhỏ. Trong suốt thời gian sửa chữa, sinh hoạt gia đình sẽ bị gián đoạn, thậm chí phải thuê nơi khác ở tạm. Đây là lý do vì sao việc phát hiện sớm và xử lý kịp thời các dấu hiệu nghiêng, lún là vô cùng quan trọng để giảm thiểu chi phí và tránh hậu quả nặng nề về sau.

Hậu quả của việc bị nghiêng/ lún nhà cửa

Cách xử lý khi nhà bị nghiêng/ lún

1. Khảo sát hiện trạng & đánh giá mức độ nghiêng, lún

Đây là bước đầu tiên và rất quan trọng. Đơn vị kỹ thuật sẽ sử dụng thiết bị chuyên dụng như máy đo nghiêng, đo lún nền móng để xác định mức độ nghiêng bao nhiêu độ cũng như tình trạng lún có lan trộng hay không, nguyên nhân gây ra nghiêng/lún (nền đất yếu, nước ngầm, công trình bên cạnh...) hoặc do kết cấu nền móng không đủ khả năng chịu lực. Đây đều là những bước cơ bản để xác định và đánh giá được mức độ nghiêng, lún của công trình.

Sau khi khảo sát, kỹ sư sẽ đưa ra phương án xử lý phù hợp, đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

2. Các phương pháp xử lý nhà bị nghiêng, lún phổ biến

Tùy từng trường hợp cụ thể (nhà cấp 4, nhà phố nhiều tầng, nhà đã sử dụng lâu năm…), các kỹ sư có thể áp dụng một trong những giải pháp sau:

a. Gia cố móng bằng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi

Thường dùng cho nhà bị lún nền, móng yếu do nền đất bùn, đất cát. Phương pháp này giúp chuyển tải trọng từ móng xuống tầng đất sâu hơn, ổn định công trình.
Phù hợp cho nhà cấp 4 bị lún móng, hoặc các công trình xây gần sông rạch.

b. Nâng nhà bằng thủy lực

Đây là phương pháp xử lý nhà bị nghiêng không phá dỡ, sử dụng hệ thống kích thủy lực nâng từng điểm của ngôi nhà trở lại vị trí ban đầu có ưu điểm là không cần tháo dỡ nhà, thi công nhanh, tiết kiệm chi phí.

c. Bơm vữa xi măng

Bơm vữa xi măng áp dụng cho các trường hợp nhà lún nhẹ không đồng đều, kỹ thuật này bơm vữa xi măng vào bên dưới nền móng để lấp đầy các khe hở, gia cố nền đất và nâng đều sàn. Được áp dụng nhiều cho xử lý nhà bị nghiêng gần công trình lớn đang thi công gây rung động nền.

d. Cải tạo - làm lại móng (phá dỡ một phần)

Nếu nền móng đã xuống cấp nghiêm trọng, cần tiến hành thay móng, làm lại móng băng hoặc móng cọc. Phương án này thường áp dụng cho nhà đã quá cũ, kết cấu yếu và khó nâng hoặc gia cố. Chi phí cao và có thể phải di dời cư dân tạm thời.

Máy bơm vữa xi măng

Kết luận

Nếu ngôi nhà đang gặp phải tình trạng lún nghiêng, đừng chờ đợi mà hãy bắt tay vào sửa chữa ngay trước khi quá muộn vì nó ảnh hưởng rất nhiều đến sinh hoạt hằng ngày cũng như đe dọa đến mạng sống của những người trong nhà. Không những thế, nó còn có thể ảnh hưởng đến cả công trình và giá trị tài sản rất lớn. 

CÔNG TY TNHH NÂNG CHỈNH NHÀ NGHIÊNG HOÀNG SƠN – địa chỉ số 179 Trần Văn Kiểu, Phường 10, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh – là công ty chuyên xử lý vấn đề lún, nghiêng công trình/ nhà ở cũng như di dời nhà và nâng nhà uy với phương châm hoạt động ”Uy tín – chất lượng – An toàn tuyệt đối – Giá thành phù hợp”, cùng với đội ngũ kĩ sư, công nhân chuyên nghiệp, nhiệt tình, tận tâm, có thể giúp bạn giải quyết vấn đề một cách hiệu quả và an toàn nhất.