Hotline:0985542499
Email liên hệ: thandenhoangson@gmail.com
Hotline:0985542499
Email liên hệ: thandenhoangson@gmail.com
"Lún" là hiện tượng phần nền đất hoặc móng dịch chuyển thẳng đứng xuống dưới so với vị trí ban đầu dưới tác dụng tải trọng công trình, biến đổi địa chất hoặc điều kiện nước ngầm. Trong thực tế, thường gọi chung là nền nhà bị lún, sụt lún sàn, móng nhà bị lún.
Các dạng lún thường gặp:
- Lún đều: toàn bộ công trình hạ thấp tương đối đồng đều; ít gây nứt nhưng ảnh hưởng cao độ thoát nước.
- Lún không đều: các vị trí lún khác nhau, sinh nội lực, nứt tường, cửa kẹt, mái vặn.
- Lún cục bộ: chỉ ở một phòng, thường gặp với nền đắp yếu, rỗng do nước, mối, thoát nước ngầm.
- Lún nghiêng: công trình lún nhiều hơn nhà nghiêng.
Vết nứt trên tường và trần nhà là dấu hiệu rõ ràng nhất của việc nền nhà bị lún. Những vết nứt này thường xuất hiện theo hướng chéo, đặc biệt ở các góc cửa sổ và cửa ra vào. Khác với vết nứt do co ngót vật liệu, vết nứt do lún nền thường có độ rộng không đều và có xu hướng mở rộng theo thời gian.
Cửa ra vào và cửa sổ khó đóng mở cũng là dấu hiệu điển hình. Khi nền nhà bị lún không đồng đều, khung cửa bị méo mó, tạo ra khe hở hoặc khiến cửa bị kẹt. Bạn có thể nhận thấy phải dùng nhiều lực hơn để đóng mở cửa, hoặc cửa không thể đóng kín hoàn toàn.
Sàn nhà không bằng phẳng là một dấu hiệu khác cần chú ý. Sử dụng thước thủy để kiểm tra, nếu phát hiện sàn bị nghiêng hoặc có độ chênh lệch bất thường, đây có thể là tín hiệu cảnh báo sớm về tình trạng lún nền.
Nền nhà bị lún do tác động bên trong hoặc bên ngoài
Sự xuất hiện của khe hở giữa tường và trần, giữa tường và sàn nhà cho thấy cấu trúc đang bị biến dạng. Những khe hở này ban đầu có thể rất nhỏ, chỉ vài milimét, nhưng sẽ ngày càng lớn nếu không được xử lý kịp thời.
Hệ thống thoát nước bị ảnh hưởng cũng là dấu hiệu quan trọng. Ống cống bị vỡ, nước không thoát được hoặc thoát chậm, thậm chí nước ngược dòng trở lại trong nhà đều có thể do nền nhà bị lún gây ra.
Vết nứt ở khu vực bên ngoài như sân thượng, tường rào, hoặc đường lối xung quanh nhà cũng cần được quan sát. Những vết nứt này thường xuất hiện trước khi các dấu hiệu bên trong trở nên rõ rệt.
Loại đất yếu là nguyên nhân hàng đầu gây ra hiện tượng nền nhà bị lún. Đất sét mềm, đất hữu cơ, hoặc đất đã được san lấp không đúng kỹ thuật có khả năng chịu lực kém. Khi chịu tải trọng của công trình, những loại đất này dễ bị nén lún, dẫn đến sự sụt lún của toàn bộ nền móng.
Mực nước ngầm thay đổi cũng ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ ổn định của nền đất. Trong mùa mưa, nước thấm sâu xuống đất làm đất mềm ra, giảm khả năng chịu tải. Ngược lại, trong mùa khô, nước rút đi để lại những khoảng trống, khiến đất co ngót và gây lún.
Hoạt động thi công xung quanh như đào móng cho các công trình lân cận, khai thác nước ngầm quá mức, hoặc các công trình giao thông lớn có thể làm thay đổi cấu trúc địa chất, ảnh hưởng đến độ ổn định của nền đất tại khu vực.
Thiết kế móng không phù hợp với điều kiện địa chất là một nguyên nhân phổ biến. Việc không khảo sát kỹ lưỡng địa chất trước khi thiết kế, hoặc lựa chọn loại móng không phù hợp với tải trọng công trình dẫn đến khả năng chịu lực không đủ.
Thi công không đảm bảo chất lượng như đầm nén đất không đều, sử dụng vật liệu không đạt chuẩn, hoặc không tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật. Đặc biệt, việc đổ bê tông không đồng đều hoặc không đủ thời gian bảo dưỡng có thể làm giảm đáng kể độ bền của móng.
Tải trọng vượt quá khả năng chịu lực của móng là nguyên nhân khác cần lưu ý. Việc cải tạo, mở rộng nhà mà không tính toán lại khả năng chịu tải của móng hiện tại có thể dẫn đến tình trạng quá tải và gây lún.
Hiện tượng thấm nước từ hệ thống cấp thoát nước bị hỏng, mưa lớn kéo dài, hoặc ngập lụt có thể làm thay đổi tính chất cơ học của đất nền. Nước thấm vào đất làm giảm sức chịu tải và gây ra hiện tượng trương nở - co ngót của đất.
Biến đổi khí hậu và thời tiết cực đoan ngày càng ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ ổn định của nền đất. Các đợt mưa lớn, hạn hán kéo dài, hoặc nhiệt độ thay đổi đột ngột đều có thể gây ra sự thay đổi trong cấu trúc đất nền.
Hoạt động địa chất tự nhiên như động đất nhỏ, sự dịch chuyển của các lớp đất, hoặc hoạt động của nước ngầm cũng có thể là nguyên nhân gây ra hiện tượng lún không đồng đều.
Công nghệ ép cọc nhồi là giải pháp hiệu quả cho trường hợp nền đất yếu. Phương pháp này sử dụng các cọc bê tông hoặc thép được đưa sâu xuống lớp đất cứng để truyền tải trọng xuống tầng đất có khả năng chịu lực tốt. Quá trình thi công không gây ồn ào và có thể thực hiện trong khi gia đình vẫn sinh hoạt bình thường.
Kỹ thuật gia cố bằng xi măng phù hợp với những trường hợp lún nhẹ hoặc vừa phải. Hỗn hợp xi măng được bơm vào đất dưới áp suất cao, tạo thành những cột xi măng-đất có khả năng chịu lực tốt. Phương pháp này có chi phí thấp hơn và thời gian thi công nhanh.
Phương pháp underpinning được sử dụng để mở rộng và gia cố móng hiện có. Quá trình này bao gồm đào móng mới bên dưới móng cũ theo từng đoạn nhỏ, đổ bê tông mới và kết nối với móng cũ. Đây là phương pháp truyền thống nhưng vẫn rất hiệu quả.
Sửa chữa vết nứt tường cần được thực hiện theo đúng kỹ thuật để đảm bảo độ bền lâu dài. Đối với vết nứt nhỏ, có thể sử dụng keo epoxy hoặc chất trám chuyên dụng. Vết nứt lớn hơn cần được mở rộng, vệ sinh sạch sẽ, sau đó lấp đầy bằng vữa xi măng chất lượng cao và gia cường bằng lưới thép.
Điều chỉnh cửa ra vào và cửa sổ sau khi đã xử lý xong vấn đề nền móng. Việc này có thể bao gồm việc cắt gọt lại khung cửa, thay thế bản lề, hoặc trong những trường hợp nghiêm trọng, cần phải làm lại hoàn toàn khung cửa.
Sửa chữa hệ thống thoát nước bao gồm việc thay thế những đoạn ống bị vỡ, điều chỉnh độ dốc của đường ống để đảm bảo nước có thể chảy thuận lợi. Trong một số trường hợp, cần phải thiết kế lại hoàn toàn hệ thống để phù hợp với tình hình mới.
Hệ thống thoát nước xung quanh nhà cần được thiết kế và thi công để ngăn chặn nước thấm vào nền móng. Điều này bao gồm việc làm rãnh thoát nước, lắp đặt ống dẫn nước mưa, và đảm bảo mặt đất xung quanh nhà có độ dốc phù hợp để nước chảy ra xa.
Chống thấm toàn diện cho nền nhà và tường móng giúp ngăn chặn nước xâm nhập và gây hại trong tương lai. Sử dụng các vật liệu chống thấm chất lượng cao và thi công theo đúng quy trình kỹ thuật.
Hệ thống giám sát và cảnh báo có thể được lắp đặt để theo dõi sự thay đổi của nền nhà theo thời gian. Các cảm biến hiện đại có thể phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường và gửi cảnh báo đến chủ nhà.
Xử lý nền nhà bị lún
Thần Tài Hoàng Sơn - Đơn vị chuyên nghiệp tại Quận 12, TP.HCM với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực gia cố móng và xử lý nền nhà bị lún. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp kỹ thuật tối ưu, tiến độ nhanh chóng và bảo hành dài hạn cho mọi công trình.
Dịch vụ chuyên nghiệp:
- Khảo sát và đánh giá tình trạng nền móng miễn phí
- Tư vấn giải pháp kỹ thuật phù hợp với từng trường hợp cụ thể
- Thi công gia cố móng bằng công nghệ hiện đại
- Bảo hành công trình lên đến 10 năm
Liên hệ ngay với Thần Tài Hoàng Sơn để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá ưu đãi nhất.
VIDEO THỰC TẾ CÔNG TRÌNH NÂNG NHÀ CỦA HOÀNG SƠN
